2025년 주택청약 1순위 되는 법 (가점 계산기 & 준비 체크리스트 포함)

 내 집 마련의 첫걸음은 여전히 ‘주택청약’입니다. 특히 1순위가 되는 것이 가장 중요합니다. 하지만 2025년부터 일부 청약 조건이 바뀌었고, 2025년 기준으로 주택청약 1순위가 되는 법을 정리해드리겠습니다. 

 

 

✔ 청약 당첨 확률 UP
✔ 가점제에서 유리한 위치 확보
✔ 정부 지원, 특별공급 혜택 대상

 

 

목차

• 주택청약 1순위란 무엇인가요?
• 2025년 청약 1순위 기본 조건
• 2025년 주요 변경사항
• 청약 가점 계산 방법
• 1순위 달성 체크리스트
• 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

1. 주택청약 1순위란 무엇인가요?

 1순위란, 청약 접수 시 가장 우선적으로 당첨 기회를 갖는 사람을 의미합니다. 청약 당첨 확률은 1순위가 아니면 거의 희박하다고 볼 수 있습니다. 

 

 1순위가 되면?
✔ 가점제 & 추첨제 모두 참여 가능
✔ 특별공급(신혼부부, 다자녀 등) 신청 가능
✔ 1순위 미달 시 잔여물량 우선 배정

 

2. 2025년 청약 1순위 기본 조건

가입기간	주택청약종합저축 2년 이상 유지
납입 횟수	최소 24회 이상 납입 (월 1회 이상, 연속 납입 조건 X)
무주택 여부	무주택 세대주일 것 (1주택자나 유주택자는 제외)
세대주 요건	신청일 기준으로 세대주 or 1년 이내 세대주가 될 예정인 경우 가능
지역 거주 요건	투기과열지구 & 청약과열지역은 거주기간 2년 이상 필수

💡 TIP:
 2025년부터 청년(만 19~34세) 단독 세대주도 1순위 요건을 갖출 수 있습니다. 

 

 

3. 2025년 주요 변경사항

✔ 소형 평형(60㎡ 이하) 공급 물량 증가
✔ 청년 및 신혼부부 특별공급 확대
✔ 가점제 비중 조정 → 서울·수도권 투기과열지구는 가점제 비중 75% 유지
✔ 1순위 기준 ‘주택청약종합저축 2년 이상+납입 24회 이상’ 동일 유지

 

4. 청약 가점 계산 방법

주택청약 가점표 (2025년)

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년 = 30점)	30점
부양가족 수	부양가족 1명당 5점	35점
청약통장 가입기간	1년당 1점 (최대 15년 = 15점)	15점
총점수		80점

💡 가점제 핵심 팁

• 부양가족이 많을수록 점수 UP
• 무주택 기간을 오래 유지할수록 유리
• 청약통장은 2년만 채우는 게 아니라 최대한 오래 유지해야 점수 UP

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5. 1순위 달성 체크리스트

✔ 주택청약종합저축 2년 이상 납입 완료
✔ 24회 이상 납입 완료
✔ 무주택 세대주 or 세대원 → 세대주로 전환
✔ 청약 과열지구라면 2년 이상 해당 지역 거주
✔ 부양가족 등본상 함께 등재 (부양가족은 청약 가점에 중요!)

 

💡 TIP:

• 1주택 처분 후 3년 내 청약 신청 시 가점 불이익 있음
• 가점제와 추첨제 모두 대비해서 청약통장 오래 유지 + 무주택 기간 관리

 

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 1순위가 되면 무조건 당첨될까요?
✔ 아닙니다. 1순위가 되어야만 당첨 가능성이 생기며, 이후 가점 경쟁 or 추첨 경쟁으로 진행됩니다.

 

Q. 세대주가 아니어도 신청 가능한가요?
✔ 세대원이 1순위 요건을 갖추더라도, 세대주가 되어야 신청 가능합니다.

 

Q. 청년 전용 특별공급은 1순위 아니어도 가능한가요?
✔ 네, 청년 특별공급은 별도 요건이 있으므로, 1순위가 아니어도 신청 가능합니다.

 

 

 

 

 

 내 집 마련은 빠르게 시작할수록 유리합니다. 지금 바로 나의 청약 가점 확인하고, 1순위 조건을 준비해보시길 바랍니다. 

 

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